Atualmente, há um grande o número de ofertas de imóveis oferecidos em leilões: residenciais, comerciais, rurais, entre outros. O negócio costuma ser um excelente investimento, devido aos baixos valores praticados, podendo chegar em descontos de até 50% sobre o valor do mercado.
Entretanto, participar dos leilões não é tão simples como parece e é essencial fazer um gerenciamento dos riscos na operação de aquisição do imóvel. Neste texto, vamos trazer todas as informações para você entender mais como funcionam os leilões de imóveis. Acompanhe!
Por que os imóveis vão para leilão?
Isso ocorre quando o proprietário não honra compromisso de pagamento, seja do financiamento do próprio imóvel ou empréstimos que deram o imóvel como garantia de pagamento.
Após as cobranças sem sucesso, o imóvel é tomado pelo credor, quem tem direito de receber a dívida, e o imóvel é levado para leilão para a quitação do compromisso. Em alguns casos existe a possibilidade de o devedor cancelar o leilão.
Principais pontos de análise antes de comprar um imóvel de leilão
Os leilões podem ser realizados por empresas especializadas em leilões ou por órgãos da justiça. Porém, para ter sucesso nesse negócio e não correr o risco de transformar o seu investimento na aquisição de um imóvel de leilão em prejuízo, é preciso tomar alguns cuidados:
Ter conhecimento sobre como funciona um processo de leilão
O leilão é uma maneira de se adquirir bens diferente da compra e venda normal pois não há um vendedor, um comprador e uma negociação. Neles, o leiloeiro faz o anúncio do imóvel e estipula o valor mínimo para a sua aquisição. Desta forma, os interessados fazem o lance e vence o lance mais alto.
Apesar de parecer simples, existem muitas regras e riscos nesse tipo de transação, principalmente quando não se conhece sobre o processo. Nesse artigo, explico todos os detalhes sobre os leilões de imóveis.
Verificar o edital do leilão
Trata-se do documento onde conta todas as informações do imóvel que será leiloado, como por exemplo: tipo do imóvel, se o mesmo está ocupado, estado de conservação do imóvel, dívidas existentes, entre outros. Além das informações de data e local onde será realizado o leilão, prazos e formas de pagamento no caso de arrematar.
Analisar toda a documentação do imóvel
Aqui, será preciso solicitar uma certidão de matrícula atualizada, certidão do IPTU e outros documentos necessários para comprovar se existem pendencias ligadas ao imóvel. Além disso, é preciso também verificar e analisar a situação do atual proprietário.
Tenha preferência de imóveis desocupados.
No caso de estar ocupado, analise se há meios legais para realizar a desocupação.
Se possível faça uma visita no imóvel.
Somente em alguns casos é possível conhecer o imóvel que foi para o leilão. Pode acontecer de o imóvel estar ocupado pelo próprio proprietário, ou estar alugado para terceiros, ou ainda desocupado, mas não ser acessível. Mesmo quando o imóvel estiver ocupado, é importante consultar a localização e vizinhança.
O recomendado é verificar junto aos leiloeiros, os responsáveis pela venda do imóvel, se existe a possibilidade de agendar a visita no imóvel, com o objetivo de conhecer todos os detalhes.
Faça um planejamento financeiro
Aqui é preciso entender os prazos e formas de pagamento, se o local é de fácil comercialização posterior e se o valor da aquisição vai valer apena.
Além do valor do imóvel, existem outras taxas a serem pagas em um leilão, como por exemplo: a comissão do leiloeiro, registro do imóvel, reforma do imóvel e as vezes processos judiciais para realizar a desocupação do imóvel.
Tenha cuidado com sites falsos de leilão e golpes
Com o maior acesso à internet pelas pessoas, os crimes cibernéticos de falsos leilões também cresceram. Os golpistas se aproveitam do desejo da vítima de comprar um imóvel e praticam atividades ilícitas que podem se transformar em uma grande dor de cabeça.
Por isso, seguir os protocolos de segurança, é essencial:
– Preste atenção na URL do site e verifique se o site termina com “.com” ou “.com.br”;
– Desconfie do nome do site e se há erros de português. Normalmente, o site tem o nome do leiloeiro;
– Analise se o leiloeiro está credenciado;
– Confira se o site possui certificado de segurança (cadeado ao lado do nome do site);
– Na dúvida nunca faça um pagamento de boleto ou depósito antes de analisar a legitimidade da operação do leilão.
Contrate uma assessoria para ter segurança jurídica nos leilões de imóveis
Mas para que tudo ocorra de forma segura e eficiente, é necessário fazer uma análise completa de toda documentação e pendencias do imóvel para se obter segurança jurídica.
Existe risco em qualquer investimento, mas quando se trata de aquisição de um imóvel, deve-se obter a maior segurança possível. Em uma operação de leilão de imóvel, é necessário o gerenciamento do risco e cada caso deve ser tratado de maneira única.
É preciso ter expertise nos mínimos detalhes, garantindo o melhor retorno do investimento para o cliente. Para que isso aconteça, é fundamental ter uma assessoria especializada em leilões de imóveis.
Dentre seus principais serviços, destacamos:
- Localizar os melhores imóveis com maior retorno do investimento (lucro);
- Verificar toda a documentação do imóvel;
- Criar uma planilha com todos os custos envolvidos e estratégia de lances;
- Registro da Carta de Arrematação junto ao Cartório de Registro de Imóveis (regularização);
- Medidas judiciais cabíveis para desocupar o imóvel arrematado (imissão da posse).
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