Investir em leilões de imóveis está mais presentes na vida das pessoas nestes últimos tempos. Isso porque os leilões permitem a aquisição de um patrimônio com um valor mais acessível daqueles recorrentemente encontrados no mercado.
Em alguns casos, o objetivo é investir em imóveis de leilão para revendê-lo, obtendo um retorno do investimento maior do que o esperado. Nesse exemplo, a pessoa compra por um preço abaixo do mercado e vende pelo valor de mercado, com uma avaliação justa.
Nas duas situações, é importante saber mais informações sobre o assunto, antes de se aventurar nos leilões de imóveis. Acompanhe neste texto do nosso Blog!
Os tipos de Leilão Imobiliário
No Brasil, existem dois tipos de leilão de imóveis. São eles:
Leilão Judicial
É o tipo de leilão que existe alguma pendência judicial ou dívida, que pode ser do atual proprietário ou do próprio imóvel e, por este motivo, tem o imóvel penhorado pela justiça
Ele tende a ser mais barato pelo fato de ter pendencias ou dívidas que precisarão ser resolvidas. Porém, apesar disso, com uma análise e orientação adequada é possível obter lucro na aquisição desse tipo de imóvel.
Leilão Extrajudicial
É o tipo de leilão promovido pelo proprietário do imóvel, que pode ser pessoa física ou jurídica. Normalmente, os Bancos que são os proprietários desses imóveis, retomados por falta de pagamento nos financiamentos.
O valor do imóvel em um leilão extrajudicial tende a ser um pouco mais elevado, entretanto, o banco proprietário do imóvel pode autorizar que a venda seja feita ser por financiamento e, em alguns casos, pode até utilizar o FGTS.
Vale destacar que nos dois tipos de leilão, o retorno de investimento costuma valer a pena. A economia em um imóvel leiloado pode chegar a 70% de desconto sobre o preço real do bem, mas é preciso avaliar se o desconto oferecido compensa os riscos de ter que arcar com os custos envolvidos.
Os custos de um leilão de imóvel
Antes de investir em um imóvel por leilão é preciso colocar todas as despesas na ponta do lápis. Basicamente para ter um excelente retorno no investimento é necessário comprar o imóvel a um preço abaixo do que pagaria no mercado tradicional.
Por isso é importante avaliar os principais custos:
- Comissão do leiloeiro;
- Impostos;
- Assessoria jurídica para analisar toda documentação do imóvel;
- Comissão e corretagem no caso de uma revenda do imóvel;
- Registro em cartório de imóvel.
As formas de pagamento em leilão de imóvel
Basicamente, o pagamento de um imóvel arrematado em leilão é feito à vista, por meio de um boleto bancário – quando o leilão foi realizado via extrajudicial – ou por uma guia judicial – quando o leilão foi realizado através de um leilão judicial.
Ambos os pagamentos são emitidos pelo leiloeiro e enviados para o arrematante ou comprador.
Existem alguns casos de leilões de imóveis que podem ser pagos de forma parcelada, sendo exigido um sinal e o saldo restante será parcelado ou financiado por algum banco. Há situações que permitem utilizar o saldo do FGTS. No Edital deve constar todos os detalhes.
O que fazer logo após arrematar um imóvel?
A aquisição do imóvel por meio de um leilão é a mesma de uma compra tradicional e também demanda o devido registro na matrícula do imóvel.
Após arrematar um imóvel, o arrematante, pessoa que comprou o imóvel, deverá realizar alguns procedimentos para ter a posse desse imóvel. São eles:
- Realizar o depósito do valor do leilão;
- Pagar a comissão do leiloeiro;
- Apresentar os documentos do arrematante;
- Requerer a expedição da carta de arrematação;
- Realizar o registro do imóvel no Cartório de Imóveis.
Vale ressaltar que a Carta de Arrematação é o documento que determina o comprador do imóvel em leilão como o novo proprietário do imóvel arrematado. Ela deve ser registrada na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis e, somente através deste ato que será transferido o imóvel para o novo proprietário. Com essa Carta, não há necessidade de realizar uma lavratura de Escritura de Compra e Venda no Cartório de Notas.
As vantagens de contar com assessoria jurídica na hora de participar de um leilão?
Para evitar problemas, é importante obter uma avaliação de viabilidade econômica e segurança jurídica. O auxílio de um advogado especializado reduzirá a burocracia de análise da documentação e permitirá um investimento de baixo risco, com resultados de 30% a 60% do valor investido.
Não há uma obrigatoriedade na contratação de uma assessoria especializada em leilões de imóveis, mas com esse serviço, você pode obter experiência com o mercado imobiliário aliada ao conhecimento jurídico, garantindo a segurança jurídica ao investimento financeiro do arrematante, a pessoa que compra o imóvel.
Entre os serviços disponibilizados por meio de uma assessoria, os principais são:
- Análise da documentação do imóvel;
- Verifica se há ações judiciais e dívidas relacionadas ao imóvel;
- Consegue verificar se o imóvel está ocupado;
- Análise do edital do leilão;
- Assessoria para o Registro do Imóvel no Cartório de Imóveis.
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