Na hora de comprar um imóvel é muito importante não esquecer de todas as taxas e impostos envolvidos. O processo de visitas para conhecer o local e suas características, os valores de venda e, principalmente, a análise do melhor custo-benefício deve ser levada em conta.
Neste texto, trazemos mais informações sobre os custos de compra de imóveis que você precisa conhecer antes de fechar o negócio. Acompanhe!
Taxa de Corretagem
Também conhecida como “comissão”, a taxa de corretagem deve ser paga quando houve a intermediação de um corretor. Para isso, é fundamental que o corretor esteja devidamente cadastrado no CRECI. Assim, você tem toda segurança jurídica na compra do imóvel.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI
O imposto municipal ITBI é uma porcentagem cobrada sobre o valor de compra do imóvel. Cada cidade tem sua legislação e pode variar entre 2% a 5%. Em alguns casos, ele poderá ser isento.
É preciso verificar a legislação municipal e quais são os pré-requisitos para obter a isenção do imposto ITBI.
Taxa de Cessão de Contrato
É cobrada para transferência de titularidade do imóvel. Isso ocorre quando o consumidor compra um imóvel na planta (lançamento) e, por algum motivo, resolve vende-lo ainda em fase de construção.
Escritura Pública
Em todas as transações comerciais de compra e venda de imóvel com valor acima de 30 salários-mínimos vigentes no dia da transação imobiliária é obrigatório a Escritura Pública.
Somente com a Escritura Pública registrada na matrícula do imóvel que o comprador se torna proprietário do imóvel.
Para fazer uma Escritura Pública e um Registro do Imóvel é necessário pagar também as taxas do cartório, conhecidas como emolumentos. Cada Estado possui uma tabela de valores, ou seja, o valor cobrado em São Paulo pode ser diferente dos valores do Rio de Janeiro.
Taxas dos Bancos
Quando o imóvel for financiado, o banco cobra uma taxa para a vistoria e uma taxa para análise de crédito e aprovação do financiamento.
Conte com a SHS Advocacia & Consultoria
Como deu pra perceber, além do valor de compra do imóvel é preciso considerar também todas as taxas e impostos envolvidos na transação. Consultar um advogado imobiliário especializado pode te ajudar a economizar e evitar problemas legais.
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