Comprar um imóvel é o sonho de milhões de brasileiros. Ter a casa própria, sair do aluguel e viver com segurança e tranquilidade, principalmente nos momentos difíceis da vida, por exemplo numa crise econômica generalizada, requer muito planejamento, organização financeira e planos para o presente e o futuro.
A decisão de comprar um imóvel traz sempre muitas dúvidas e o sonho de ter uma casa própria pode se transformar em pesadelo, quando não são observadas algumas questões importantes.
Por isso, trazemos nesse post, algumas informações essenciais para conhecer durante o processo de aquisição de um imóvel. Acompanhe!
O que preciso analisar…
ANTES de assinar um contrato de compra de imóvel?
Antes de assinar um contrato de Compra e Venda de um imóvel, deve-se analisar alguns pontos importantes. São eles:
Planejamento Financeiro
O primeiro passo é analisar se o imóvel cabe no seu orçamento e dar um passo maior que a perna pode ser indicação de uma futura inadimplência.
De acordo com consultores financeiros, o ideal é que a prestação mensal não ultrapasse 25% da renda familiar. Outra dica é oferecer uma entrada maior para encurtar o prazo de financiamento e reduzir a quantidade de juros a pagar.
Pesquisar todos os detalhes do imóvel
A matrícula do imóvel é um dos principais documentos para análise pois, nela, constam diversas informações do imóvel como: os proprietários, a localização e a metragem do imóvel. Aqui inclui também a verificação de toda a documentação desse imóvel
O que preciso saber…
DEPOIS de assinar um contrato de compra de imóvel?
Entenda a diferença entre os impostos de transferência de imóveis
O ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) são os principais impostos relacionados numa transferência de imóveis.
Quando alguém compra, vende, recebe, doa ou herda um imóvel, muitas vezes, não tem o conhecimento de que precisa ser pago o imposto de transferência e, dependendo da forma como ocorreu o fato, o contribuinte vai ter que pagar o ITBI ou ITCMD.
O ITBI incide apenas em vendas de imóveis, enquanto o ITCMD deve ser pago apenas nos casos de doações ou recebimento de imóveis por herança.
Conheça as características da escritura e matrícula do imóvel
Os dois são documentos fundamentais para mostrar quem é o proprietário de um determinado imóvel.
A Escritura é um documento público, lavrado em um Cartório de Notas. Nele irá constar todas as informações do imóvel, do vendedor e do comprador e a forma de pagamento envolvida no negócio.
A Matrícula é como fosse uma Certidão de Nascimento do Imóvel e fica registrada em um Cartório de Registro de Imóveis. Trata-se da identidade do imóvel.
Se você acabou de comprar um imóvel, o primeiro passo é verificar se existe uma matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Caso não haja, o Cartório de Imóveis vai solicitar o contrato de compra e venda do imóvel, conhecido por Escritura Pública, além de outros documentos necessários para criar a matrícula do imóvel.
Peça ajuda e conte com um corretor de imóveis habilitado
Antes de tudo, o profissional corretor de imóveis é regulamentado na legislação como o único autorizado a intermediar transações imobiliárias.
A inexperiência na compra de um imóvel, como a falta de documentação ou cláusulas abusivas podem trazer prejuízos futuros, tanto materiais quanto emocionais, podendo, inclusive, invalidar uma negociação que já parecia fechada.
Para evitar problemas, conte com profissionais habilitados no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) e tenha mais segurança e tranquilidade durante o processo de negociação de um imóvel.
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